Kaufen und leben in Italien

Private Access to Italy ist die Marke von The Aegis Core Group für alle, die in Italien leben, Eigentum erwerben oder investieren möchten. Über den Geschäftsbereich Aegis Core Luxury übernimmt sie die diskrete Suche, auch off-market, nach erlesenen Residenzen, Immobilieninvestitionen, Land und Weinbergen in Italien und arbeitet mit den übrigen Geschäftsbereichen der Gruppe in Planung, Verwaltung und Erlebnissen zusammen. Sie ist in Rom, Neapel, Taormina und Syrakus präsent und auf Anfrage in ganz Italien tätig.

Wir beginnen nicht mit einer Liste von Angeboten. Wir beginnen beim Menschen: seinem Vermögen, seinen Interessen und seinen Wünschen. Dann suchen wir, was dazu passt, auch was nie veröffentlicht wurde: eine Residenz, eine Investition, ein Landgut, ein Erlebnis. Das ist unser Prinzip: Der Kunde kommt vor dem Objekt.

Ja. Neben Residenzen und Investitionen gestalten wir einzigartige Erlebnisse: private Öffnungen von Museen, Basiliken und historischen Stätten, Abendessen zwischen Fresken, Feiern an exklusiven Orten und maßgeschneiderte Reisen zwischen Kunststädten, Meer und Landschaft. Die Erlebnisse werden von Capriccio gestaltet, dem Lifestyle-Bereich der Gruppe, gemeinsam mit zugelassenen Reiseveranstaltern. Auch sie sind für uns Luxus: das Schöne nicht besitzen, sondern erleben.

Ja. Wir empfangen unsere Kunden nicht nur in Italien, sondern reisen zu ihnen, wo immer sie sind, in Europa und in der ganzen Welt, zum ersten Treffen und in den wichtigen Momenten des Projekts. Für uns ist die persönliche Begegnung Teil der Leistung: Dort entsteht Vertrauen.

Bürger der Europäischen Union können Immobilien in Italien zu denselben Bedingungen wie italienische Staatsbürger erwerben. Für Bürger anderer Staaten gilt in der Regel das Gegenseitigkeitsprinzip, abhängig von den Abkommen zwischen Italien und dem Herkunftsland; wer mit einer Aufenthaltserlaubnis rechtmäßig in Italien wohnt, unterliegt einfacheren Regeln. Jeder Fall ist mit qualifizierten Fachleuten zu prüfen, was wir mit unserem Beraternetzwerk tun.

Man benötigt eine italienische Steuernummer (codice fiscale), die bei der Agenzia delle Entrate oder über ein Konsulat beantragt wird. In der Regel wird zunächst ein Vorvertrag und anschließend die endgültige Urkunde (rogito) vor einem Notar unterzeichnet, der die Ordnungsmäßigkeit des Verkaufs prüft. Wir koordinieren alle Schritte gemeinsam mit Notaren, Anwälten und Steuerberatern.

Eine Immobilie ist konform, wenn ihr tatsächlicher Zustand den von der Gemeinde erteilten Baugenehmigungen und dem beim Kataster hinterlegten Grundriss entspricht. Das Gesetz verlangt, dass die Kaufurkunde eine Erklärung über die katasterrechtliche Konformität enthält; Abweichungen können einen Verkauf verzögern, blockieren oder eine Legalisierung erfordern. Wir begleiten diese Aspekte gemeinsam mit den Fachleuten des Kunden.

Eine Immobilie, die zum Verkauf steht, aber weder auf Portalen noch in Schaufenstern veröffentlicht wird. Viele erlesene Residenzen wechseln so den Besitzer, aus Diskretion gegenüber den Eigentümern. Wir erreichen sie über unser Beziehungsnetzwerk und schlagen sie erst nach einem Gespräch mit dem Kunden vor.

Ja. Neben der Prüfung der Immobilie müssen die planungsrechtliche Nutzung der Grundstücke, die Genehmigungen für die Rebflächen und die Ordnungsmäßigkeit der landwirtschaftlichen Gebäude geprüft werden. Bei manchen landwirtschaftlichen Flächen können benachbarte Landwirte ein Vorkaufsrecht haben, das vor dem Verkauf zu klären ist.

Man beginnt mit den Zielen: Budget, Zeithorizont, Interessensgebiete und Grad der Beteiligung an der Verwaltung. Auf dieser Grundlage wählen wir Hotels, Resorts oder umzunutzende Gebäude aus, prüfen ihre technische und planungsrechtliche Situation und können die Verwaltung nach dem Kauf übernehmen.

Ja. Die Gruppe übernimmt Planung und Renovierung, Verwaltung, Instandhaltung und Vermietungsmanagement und organisiert mit Capriccio Erlebnisse und maßgeschneiderte Reisen. Der Kunde hat für alles einen einzigen Ansprechpartner.

Wir sind dauerhaft in Rom, Neapel, Syrakus und Taormina tätig und suchen auf Wunsch des Kunden in ganz Italien, von den Kunststädten bis zur Küste, vom Land bis zu den Seen.