Купить и жить в Италии

Private Access to Italy — бренд The Aegis Core Group для тех, кто хочет жить, владеть недвижимостью или инвестировать в Италии. Через подразделение Aegis Core Luxury бренд занимается конфиденциальным поиском, в том числе вне рынка, изысканных резиденций, инвестиций в недвижимость, земель и виноградников в Италии и работает с другими подразделениями группы в сфере проектирования, управления и впечатлений. Бренд представлен в Риме, Неаполе, Таормине и Сиракузах и работает по всей Италии по запросу.

Мы начинаем не со списка предложений, а с человека: его капитала, интересов и желаний. Затем ищем то, что ему подходит, включая то, что никогда не публиковалось: резиденцию, инвестицию, поместье, впечатление. Таков наш принцип: клиент важнее актива.

Да. Помимо резиденций и инвестиций мы создаём уникальные впечатления: частные открытия музеев, базилик и исторических мест, ужины среди фресок, торжества в закрытых локациях и индивидуальные путешествия по городам искусства, морю и сельской местности. Впечатления создаёт Capriccio — подразделение группы, посвящённое образу жизни, совместно с лицензированными туроператорами. Для нас это тоже роскошь: не обладать красотой, а проживать её.

Да. Помимо встреч в Италии, мы приезжаем к клиентам туда, где они находятся, — в Европе и по всему миру — для первой встречи и в ключевые моменты проекта. Для нас личная встреча — часть услуги: именно там рождается доверие.

Граждане Европейского союза могут приобретать недвижимость в Италии на тех же условиях, что и граждане Италии. Для граждан других стран обычно действует принцип взаимности, зависящий от соглашений между Италией и страной происхождения; для лиц, законно проживающих в Италии по виду на жительство, правила проще. Каждый случай нужно проверять с квалифицированными специалистами, и мы делаем это вместе с нашей сетью консультантов.

Нужен итальянский налоговый код (codice fiscale), который оформляется в Налоговом агентстве Италии или через консульство. Обычно сначала подписывается предварительный договор, а затем окончательный акт (rogito) у нотариуса, который проверяет законность сделки. Мы координируем все этапы вместе с нотариусами, юристами и налоговыми консультантами.

Объект считается соответствующим, если его фактическое состояние совпадает с разрешениями на строительство, выданными коммуной, и с планом, зарегистрированным в кадастре. Закон требует, чтобы договор купли-продажи содержал декларацию о кадастровом соответствии, а несоответствия могут замедлить или заблокировать сделку либо потребовать узаконивания. Мы ведём эти вопросы вместе с доверенными специалистами клиента.

Это объект, выставленный на продажу, но не опубликованный на порталах или в витринах. Многие изысканные резиденции переходят из рук в руки именно так, из уважения к конфиденциальности владельцев. Мы получаем к ним доступ через нашу сеть связей и предлагаем их только после беседы с клиентом.

Да. Помимо проверки самого объекта необходимо проверить градостроительное назначение земель, разрешения на виноградники и законность сельских построек. На некоторых сельскохозяйственных землях соседние фермеры могут иметь преимущественное право покупки, которое нужно урегулировать до продажи.

Всё начинается с целей: бюджет, горизонт инвестирования, интересующие регионы и степень участия в управлении. На этой основе мы отбираем отели, курорты или здания под реконструкцию, проверяем их техническое и градостроительное состояние и можем взять на себя управление после покупки.

Да. Группа занимается проектированием и реконструкцией, администрированием, обслуживанием и управлением арендой, а вместе с Capriccio организует впечатления и индивидуальные путешествия. У клиента одно контактное лицо по всем вопросам.

Мы постоянно работаем в Риме, Неаполе, Сиракузах и Таормине и ведём поиск по всей Италии по запросу клиента — от городов искусства до побережья, от сельской местности до озёр.