Comprare e vivere in Italia

Private Access to Italy è il marchio di The Aegis Core Group dedicato a chi desidera vivere, possedere o investire in Italia. Attraverso la divisione Aegis Core Luxury si occupa della ricerca riservata, anche fuori mercato, di dimore di pregio, investimenti immobiliari, terre e vigneti in Italia, e lavora insieme alle altre divisioni del gruppo per progetto, gestione ed esperienze. È presente a Roma, Napoli, Taormina e Siracusa, e opera in tutta Italia su richiesta.

Non partiamo da un elenco di proposte. Partiamo dalla persona: dal suo patrimonio, dai suoi interessi e dai suoi desideri. Poi cerchiamo ciò che le corrisponde, anche ciò che non è mai stato pubblicato: una dimora, un investimento, una tenuta, un'esperienza. È il nostro principio: il cliente viene prima dell'asset.

Sì. Oltre alle dimore e agli investimenti, creiamo esperienze uniche: aperture private di musei, basiliche e siti storici, cene tra gli affreschi, celebrazioni in luoghi riservati e viaggi su misura tra città d'arte, mare e campagna. Le esperienze sono curate da Capriccio, la divisione del gruppo dedicata al lifestyle, insieme a operatori turistici autorizzati. Per noi sono anch'esse un lusso: non possedere il bello, ma viverlo.

Sì. Oltre a ricevere i clienti in Italia, li raggiungiamo dove si trovano, in Europa e nel resto del mondo, per il primo incontro e nei momenti importanti del progetto. Per noi l'incontro di persona è parte del servizio: è lì che nasce la fiducia.

I cittadini dell'Unione Europea possono acquistare immobili in Italia alle stesse condizioni dei cittadini italiani. Per i cittadini di altri paesi vale in generale il principio di reciprocità, che dipende dagli accordi tra l'Italia e il paese di origine; chi è regolarmente residente in Italia con un permesso di soggiorno segue regole più semplici. Ogni caso va verificato con professionisti qualificati, e noi lo facciamo con la nostra rete di consulenti.

Serve un codice fiscale italiano, che si richiede all'Agenzia delle Entrate o tramite un consolato. Di solito si firma prima un contratto preliminare e poi l'atto definitivo, il rogito, davanti a un notaio, che verifica la regolarità della compravendita. Coordiniamo tutte le fasi insieme a notai, legali e consulenti fiscali.

Un immobile è conforme quando il suo stato reale corrisponde ai titoli edilizi rilasciati dal Comune e alla planimetria depositata al Catasto. La legge richiede che l'atto di vendita contenga la dichiarazione di conformità catastale, e le difformità possono rallentare o bloccare una compravendita o richiedere una sanatoria. Seguiamo questi aspetti insieme ai professionisti di fiducia del cliente.

È un immobile in vendita che non viene pubblicato su portali o vetrine. Molte dimore di pregio passano di mano così, per riservatezza dei proprietari. Vi accediamo attraverso la nostra rete di relazioni e li proponiamo solo dopo un colloquio con il cliente.

Sì. Oltre ai controlli sull'immobile, occorre verificare la destinazione urbanistica dei terreni, le autorizzazioni per gli impianti viticoli e la regolarità dei fabbricati rurali. Su alcuni terreni agricoli i confinanti coltivatori possono avere un diritto di prelazione, che va gestito prima della vendita.

Si parte dagli obiettivi: budget, orizzonte temporale, aree di interesse e livello di coinvolgimento nella gestione. Su questa base selezioniamo hotel, resort o edifici da riconvertire, ne verifichiamo la situazione tecnica e urbanistica e possiamo seguire la gestione dopo l'acquisto.

Sì. Il gruppo segue progettazione e ristrutturazione, amministrazione, manutenzione e gestione degli affitti, e con Capriccio organizza esperienze e viaggi su misura. Il cliente ha un unico referente per tutto.

Operiamo stabilmente a Roma, Napoli, Siracusa e Taormina, e svolgiamo ricerche in tutta Italia su richiesta del cliente, dalle città d'arte alla costa, dalla campagna ai laghi.