Acheter et vivre en Italie

Private Access to Italy est la marque de The Aegis Core Group dédiée à ceux qui souhaitent vivre, posséder ou investir en Italie. Par sa division Aegis Core Luxury, elle assure la recherche confidentielle, y compris hors marché, de demeures d'exception, d'investissements immobiliers, de terres et de vignobles en Italie, et travaille avec les autres divisions du groupe pour la conception, la gestion et les expériences. Elle est présente à Rome, Naples, Taormine et Syracuse, et intervient dans toute l'Italie sur demande.

Nous ne partons pas d'une liste de propositions. Nous partons de la personne : son patrimoine, ses intérêts et ses désirs. Puis nous cherchons ce qui lui correspond, y compris ce qui n'a jamais été publié : une demeure, un investissement, un domaine, une expérience. C'est notre principe : le client passe avant l'actif.

Oui. Au-delà des demeures et des investissements, nous créons des expériences uniques : ouvertures privées de musées, de basiliques et de sites historiques, dîners parmi les fresques, célébrations dans des lieux réservés et voyages sur mesure entre villes d'art, mer et campagne. Les expériences sont conçues par Capriccio, la division art de vivre du groupe, avec des tour-opérateurs agréés. Pour nous, elles sont aussi un luxe : non pas posséder la beauté, mais la vivre.

Oui. En plus de recevoir nos clients en Italie, nous les rejoignons là où ils se trouvent, en Europe et dans le reste du monde, pour la première rencontre et aux moments clés du projet. Pour nous, la rencontre en personne fait partie du service : c'est là que naît la confiance.

Les citoyens de l'Union européenne peuvent acheter un bien en Italie aux mêmes conditions que les citoyens italiens. Pour les citoyens d'autres pays, le principe de réciprocité s'applique en général, selon les accords entre l'Italie et le pays d'origine ; les personnes résidant légalement en Italie avec un titre de séjour suivent des règles plus simples. Chaque cas doit être vérifié avec des professionnels qualifiés, ce que nous faisons avec notre réseau de conseillers.

Il faut un code fiscal italien (codice fiscale), que l'on obtient auprès de l'Agence des recettes ou d'un consulat. On signe généralement d'abord un compromis, puis l'acte définitif (rogito) devant un notaire, qui vérifie la régularité de la vente. Nous coordonnons toutes les étapes avec des notaires, des avocats et des conseillers fiscaux.

Un bien est conforme lorsque son état réel correspond aux autorisations d'urbanisme délivrées par la commune et au plan déposé au cadastre. La loi exige que l'acte de vente contienne la déclaration de conformité cadastrale, et les non-conformités peuvent ralentir ou bloquer une vente ou nécessiter une régularisation. Nous suivons ces aspects avec les professionnels de confiance du client.

C'est un bien à vendre qui n'est publié ni sur des portails ni en vitrine. De nombreuses demeures d'exception changent ainsi de mains, par discrétion pour leurs propriétaires. Nous y accédons grâce à notre réseau de relations et ne les proposons qu'après un entretien avec le client.

Oui. Outre les contrôles sur le bien, il faut vérifier la destination urbanistique des terrains, les autorisations de plantation des vignes et la régularité des bâtiments ruraux. Sur certains terrains agricoles, les exploitants voisins peuvent disposer d'un droit de préemption, qui doit être géré avant la vente.

On part des objectifs : budget, horizon temporel, zones d'intérêt et niveau d'implication dans la gestion. Sur cette base, nous sélectionnons des hôtels, des resorts ou des bâtiments à reconvertir, nous en vérifions la situation technique et urbanistique, et nous pouvons assurer la gestion après l'achat.

Oui. Le groupe assure la conception et la rénovation, l'administration, l'entretien et la gestion locative, et organise avec Capriccio des expériences et des voyages sur mesure. Le client dispose d'un interlocuteur unique pour tout.

Nous sommes présents en permanence à Rome, Naples, Syracuse et Taormine, et nous effectuons des recherches dans toute l'Italie à la demande du client, des villes d'art à la côte, de la campagne aux lacs.