Comprar y vivir en Italia

Private Access to Italy es la marca de The Aegis Core Group dedicada a quien desea vivir, poseer o invertir en Italia. A través de la división Aegis Core Luxury se ocupa de la búsqueda reservada, también fuera de mercado, de residencias de prestigio, inversiones inmobiliarias, tierras y viñedos en Italia, y trabaja con las demás divisiones del grupo en proyecto, gestión y experiencias. Está presente en Roma, Nápoles, Taormina y Siracusa, y opera en toda Italia bajo petición.

No partimos de una lista de propuestas. Partimos de la persona: su patrimonio, sus intereses y sus deseos. Después buscamos lo que le corresponde, incluso lo que nunca se ha publicado: una residencia, una inversión, una finca, una experiencia. Es nuestro principio: el cliente va antes que el activo.

Sí. Además de residencias e inversiones, creamos experiencias únicas: aperturas privadas de museos, basílicas y sitios históricos, cenas entre frescos, celebraciones en lugares reservados y viajes a medida entre ciudades de arte, mar y campo. Las experiencias las diseña Capriccio, la división de estilo de vida del grupo, junto con operadores turísticos autorizados. Para nosotros también son un lujo: no poseer la belleza, sino vivirla.

Sí. Además de recibir a los clientes en Italia, nos desplazamos a donde se encuentren, en Europa y en el resto del mundo, para el primer encuentro y en los momentos importantes del proyecto. Para nosotros, el encuentro en persona forma parte del servicio: es ahí donde nace la confianza.

Los ciudadanos de la Unión Europea pueden comprar inmuebles en Italia en las mismas condiciones que los ciudadanos italianos. Para los ciudadanos de otros países rige en general el principio de reciprocidad, que depende de los acuerdos entre Italia y el país de origen; quien reside legalmente en Italia con un permiso de residencia sigue normas más sencillas. Cada caso debe verificarse con profesionales cualificados, y lo hacemos con nuestra red de asesores.

Se necesita un código fiscal italiano (codice fiscale), que se solicita a la Agencia Tributaria italiana o a través de un consulado. Normalmente se firma primero un contrato preliminar y después la escritura definitiva (rogito) ante notario, que verifica la regularidad de la compraventa. Coordinamos todas las fases junto con notarios, abogados y asesores fiscales.

Un inmueble es conforme cuando su estado real corresponde a las licencias urbanísticas expedidas por el municipio y al plano depositado en el catastro. La ley exige que la escritura de venta incluya la declaración de conformidad catastral, y las discrepancias pueden ralentizar o bloquear una compraventa o requerir una regularización. Seguimos estos aspectos junto con los profesionales de confianza del cliente.

Es un inmueble en venta que no se publica en portales ni escaparates. Muchas residencias de prestigio cambian de manos así, por discreción de los propietarios. Accedemos a ellas a través de nuestra red de relaciones y las proponemos solo después de una entrevista con el cliente.

Sí. Además de los controles sobre el inmueble, hay que verificar la calificación urbanística de los terrenos, las autorizaciones de plantación de viñedo y la regularidad de las edificaciones rurales. En algunos terrenos agrícolas los agricultores colindantes pueden tener un derecho de tanteo, que debe gestionarse antes de la venta.

Se parte de los objetivos: presupuesto, horizonte temporal, zonas de interés y grado de implicación en la gestión. Sobre esta base seleccionamos hoteles, resorts o edificios por reconvertir, verificamos su situación técnica y urbanística y podemos encargarnos de la gestión después de la compra.

Sí. El grupo se ocupa del proyecto y la reforma, la administración, el mantenimiento y la gestión de los alquileres, y con Capriccio organiza experiencias y viajes a medida. El cliente tiene un único interlocutor para todo.

Operamos de forma estable en Roma, Nápoles, Siracusa y Taormina, y realizamos búsquedas en toda Italia a petición del cliente, de las ciudades de arte a la costa, del campo a los lagos.