在意大利置业与生活

Private Access to Italy 是 The Aegis Core Group 旗下品牌，服务于希望在意大利生活、置业或投资的人士。通过 Aegis Core Luxury 部门，品牌负责私密寻找意大利的高端府邸、房地产投资、土地与葡萄园，包括非公开资源，并与集团其他部门在设计、管理与体验方面协作。品牌在罗马、那不勒斯、陶尔米纳和锡拉库萨设有业务，并可按需服务意大利全境。

我们不从一份现成的清单出发，而是从人出发：他的资产、兴趣与心愿。然后寻找与之相符的一切，包括从未公开的：一座府邸、一项投资、一处庄园、一次体验。这是我们的原则：客户先于资产。

是的。除了府邸与投资，我们还打造独一无二的体验：博物馆、大教堂与历史遗迹的私人专场，壁画间的晚宴，在私密场所举办的庆典，以及穿行于艺术之城、海滨与乡村之间的定制旅行。体验由集团的生活方式部门 Capriccio 与持牌旅行机构共同打造。对我们而言，这同样是奢华：不是拥有美，而是体验美。

可以。除了在意大利接待客户，我们也会前往客户所在之处，无论在欧洲还是世界其他地方，进行首次会面，并在项目的关键时刻到场。对我们而言，面对面会面是服务的一部分：信任正是从那里开始。

欧盟公民可以与意大利公民同等条件在意大利购买房产。其他国家公民一般适用对等原则，取决于意大利与其原籍国之间的协定；持居留许可合法居住在意大利的人适用更简便的规定。每个案例都需与合格的专业人士核实，我们会通过顾问网络完成这一工作。

需要一个意大利税号（codice fiscale），可向意大利税务局或通过领事馆申请。通常先签署初步合同，然后在公证人面前签署最终契约（rogito），公证人负责核实交易的合规性。我们与公证人、律师和税务顾问一起协调所有环节。

当房产的实际状况与市政府签发的建筑许可以及地籍登记处备案的平面图相符时，即为合规。法律要求买卖契约中包含地籍合规声明，不符之处可能延缓或阻碍交易，或需要进行合规补办。我们与客户信任的专业人士共同跟进这些事项。

指正在出售但未在房产平台或橱窗中公开的房产。许多高端府邸正是以这种方式易手，以保护业主隐私。我们通过人脉网络接触这些房产，并只在与客户会谈后才进行推荐。

可以。除房产本身的核查外，还需核实土地的规划用途、葡萄种植许可以及农用建筑的合规性。在某些农业用地上，相邻的农户可能享有优先购买权，需在出售前妥善处理。

从目标出发：预算、投资周期、感兴趣的区域以及参与管理的程度。在此基础上，我们甄选酒店、度假村或待改造建筑，核实其技术与规划状况，并可在购买后负责管理。

会的。集团负责设计与翻新、行政管理、维护与租赁管理，并通过 Capriccio 安排体验与定制旅行。客户的所有事务只需一位联络人。

我们常驻罗马、那不勒斯、锡拉库萨和陶尔米纳，并可应客户要求在意大利全境寻找，从艺术之城到海岸，从乡村到湖区。